После первоначальной консультации с одним из
специалистов юридической фирмы «Шенер» для вас будет
составлен предварительный Договор купли-продажи
недвижимости на Северном Кипре(the Contract of Sale
in Northern Cyprus) (далее по
тексту – Договор), и в течение этого же периода будет
сделан запрос на землю/недвижимость в Земельное
Кадастровое Управление, чтобы проверить наложены ли
какого-либо рода залоговые обязательства, ограничения
или обременения на приобретаемую землю/недвижимость.
Такой запрос удовлетворяется в течение одной недели.
После получения ответа мы проинформируемт Вас о
полученных сведениях и пришлем вам Договор для
утверждения.
При подписании
Договора мы просим оплатить Гербовый сбор (the Stamp
Duty), который составляет 0,5% от покупной цены
недвижимости. Далее мы организовываем проставление
специального штампа на Договоре и показываем оплату
Гербового сбора.
Как только Договор
подписан и проштампован, он подлежит регистрации в
Земельном Кадастровом Управлении. От заключения
Договора и до его регистрации должно пройти не более
21 дня. По истечении этого срока в регистрации
Договора будет отказано. Регистрация Договора
необходима покупателю для того, чтобы препятствовать
продавцу продавать ту же самую недвижимость любым
другим третьим лицам и/или регистрировать заклад или
залог на землю без письменного на то согласия
покупателя.
В течение этого
периода мы направляем необходимые запросы в
Министерство внутренних дел ТPCK для наших
иностранных клиентов (не для граждан ТРСК), чтобы
получить разрешение на покупку недвижимости. Этот
процесс может длиться до 24 месяцев.
Основания отказа в разрешении на покупку
недвижимости:
1. Наличие уголовного досье;
2. Наличие у одного лица более чем одного документа
на право собственности в ТРСК на его имя;
3. Иностранный гражданин не может иметь в
собственности больше чем 1 донюм земли (1300 м.кв.);
4. Недвижимость или земля расположены около любых
военных баз.
Покупатель будет
нести ответственность за уплату следующих налогов,
которые будут начислены в соответствии с ценой
недвижимости, предусмотренной в Договоре:
- 0,5% Гербовый Сбор (the Stamp Duty) уплачивается
при подписании Договора;
- 5% НДС (VAT) уплачивается один раз при въезде в
принадлежащую вам недвижимость и /или вступлении во
владение недвижимостью;
- 6% Регистрационная пошлина на землю (снижается до
3%, если это ваша 1-ая недвижимость на Северном
Кипре). Уплачивается один раз после получения
документа, подтверждающего право собственности, на
Ваше имя (the Title deed).
Если у вас возникнут какие-либо вопросы,
пожалуйста, свяжитесь с нашим русскоязычным
юрисконсультом по вопросам купли-продажи недвижимости
Еленой Батурой по телефонам: +90
392 816 0323/24 или по электронной почте:
ebatura@senerlawfirm.com
